El cobro del IVA en conjuntos residenciales ha generado preocupación entre residentes y administradores; la DIAN anunció que algunos servicios dentro de las zonas comunes estarán gravados, lo que podría incrementar los costos para quienes los usen.
Antes, este impuesto solo se aplicaba en propiedades comerciales o mixtas. Ahora, también afectará a conjuntos residenciales si generan ingresos por el alquiler de espacios comunes. Según el Estatuto Tributario, esta actividad se considera “explotación comercial” y debe estar sujeta a impuestos.
Si un conjunto cobra por el uso de salones, parqueaderos adicionales o zonas recreativas, está obligado a incluir el IVA en la tarifa. Para la DIAN, estos cobros representan un servicio gravado, por lo que deben ser declarados y facturados electrónicamente. Si la administración no cumple con este requerimiento, podría enfrentar sanciones económicas y revisiones tributarias.
El cobro del IVA aplica cuando hay una tarifa establecida por el uso de bienes comunes. Si se alquila un salón comunal para un evento privado, el conjunto deberá cobrar el impuesto. Lo mismo ocurre con los parqueaderos para visitantes o espacios recreativos como piscinas y canchas, siempre que su uso implique un pago adicional.
Las cuotas de administración que pagan los residentes no están sujetas al IVA. Esto se debe a que no generan ingresos adicionales para la copropiedad, sino que se destinan exclusivamente al mantenimiento y funcionamiento del conjunto.
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El porcentaje del IVA es del 19%, lo que significa que si alquilar un salón comunal cuesta $500.000, el residente deberá pagar un total de $595.000. Este incremento en los costos podría desincentivar el uso de las zonas comunes o generar ajustes en las tarifas establecidas por las administraciones.
La aplicación de este impuesto podría afectar la economía de los residentes, ya que encarece el acceso a ciertos servicios dentro del conjunto. Además, representa una carga adicional para los administradores, quienes tendrán que gestionar la facturación y asegurarse de cumplir con la normativa fiscal.
Varios expertos han cuestionado esta medida, argumentando que los cobros en conjuntos residenciales no generan una ganancia real, sino que buscan cubrir costos de mantenimiento. Sin embargo, la DIAN sostiene que cualquier ingreso obtenido por el uso de bienes comunes debe tributar, independientemente de su finalidad.
La entidad ha comenzado a notificar a los conjuntos sobre su obligación de actualizar el Registro Único Tributario (RUT) y facturar correctamente estos servicios. En una primera etapa, la DIAN ha hecho un “llamado” a las copropiedades, pero en el futuro podría imponer sanciones y realizar auditorías para verificar el cumplimiento de la norma.
Si una administración no factura correctamente el IVA, podría enfrentarse a multas y hasta la exigencia de pagos retroactivos del impuesto. Esto implica un riesgo financiero para los conjuntos que no se adapten a tiempo a la nueva regulación.
El debate sobre el IVA en conjuntos residenciales sigue abierto. Mientras la DIAN argumenta que se trata de una actividad comercial, los administradores y residentes consideran que el cobro por el uso de espacios comunes no debería tributar. La implementación de esta medida obligará a muchos conjuntos a ajustar sus procesos contables y de facturación.
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Para los residentes, esta decisión podría traducirse en mayores costos para acceder a servicios dentro de su propio conjunto. Por otro lado, los administradores deberán asumir nuevas responsabilidades tributarias y garantizar que los cobros cumplan con la normativa fiscal.
A medida que la DIAN avance con la fiscalización, se espera que más conjuntos adapten sus procesos para evitar sanciones. En el futuro, podría haber ajustes en la regulación, pero por ahora, los conjuntos residenciales deben prepararse para cumplir con esta nueva obligación fiscal.
Imagen: Arturo Rosenow
