Adiós a los deudores morosos, es lo que promete Dora, una startup que estudia a sus inquilinos y si son aprobados, paga el arriendo por ellos. Sus creadores desarrollaron un “algoritmo capaz de calcular el valor de arrendamiento que una persona puede pagar”.
Cuatro de cada 10 colombianos viven en arriendo y aproximadamente el 20% de los arrendatarios presenta alguna morosidad dentro de su ciclo de renta de arrendamiento. El 70% de la misma morosidad se termina pagando, ya sea por parte del inquilino o por parte de la aseguradora, sin embargo, eso presenta una interrupción en el flujo de caja del inmueble en arriendo.
Dora, una plataforma creada por Diego Jiménez, Felipe Clavijo, Sebastián Reyes y Federico Garzón, resuelve esto obrando como una garantía de arrendamiento que estudia el inquilino y, posterior a la firma del contrato, paga el arriendo por él, así este no pague.
Federico Garzón, gerente General y co-fundador de Dora, explica que lo que pretenden con esta plataforma es que el “sector inmobiliario tenga el dinamismo que merece al poder delegar en nosotros como proveedores de garantía de arrendamiento, el recaudo y las dispersiones que sean necesarias para que el foco de nuestros clientes sea únicamente la labor comercial, esto incluye las comisiones por los corretajes”.
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Actualmente, los proveedores que prestan este servicio solo llegan hasta el estudio del inquilino y el pago de la garantía para dar las llaves de un inmueble en arriendo al arrendatario. Este proceso tarda en promedio 3 semanas y, si el inquilino llega a presentar una mora, la aseguradora le hace el reintegro 45 días después.
Dora tiene un flujo muy sencillo que permite al inmobiliario entregar las llaves del inmueble en la misma visita, asegura Garzón.
- La InvestigaDORA, Estudio de inquilino en 5 minutos, sin adjuntar documentos adicionales ni codedudores ni fiadores
- La ContrataDORA, genera el contrato de vivienda de manera electrónica con firma digital. Todo a través de whatsapp con el mismo resultado del estudio y previa vinculación del inmobiliario a la plataforma. Tiempo promedio de firma: 15 minutos
- La GarantizaDORA, paga directamente el canon de arrendamiento por los arrendatarios el día 6 de cada mes al operador, haya o no pagado el arrendatario.
Es decir, este proceso hace que DORA sea diferente, ante inmobiliarias tradicionales, ya que, libera al operador inmobiliario de la gestión de pagos, elaboración de contratos y selección de inquilinos, reduciendo el esfuerzo, tiempo, papeleos y costos que se requieren en esta labor.
Por su parte, al arrendatario, le facilita alquilar cualquier contrato de arrendamiento que tengan metros cuadrados a través de un proceso sencillo, rápido, seguro, 100% digital y en menos de 20 minutos, además de pagar a través medios digitales la renta de manera flexible, es decir que podrá pagar como mejor le convenga en tiempos de desembolsos.
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La plataforma evalúa inquilinos con resultado abierto al público antes de tomar un arriendo, llegó al mercado colombiano para reducir la cifra de arrendatarios morosos al pagar el arriendo por ellos.
“En Colombia hay actualmente 35 millones de personas reportadas en Datacrédito, las cuales no pueden acceder a una póliza de seguro inmobiliario, lo que las deja sin posibilidades de arrendar un inmueble. En Dora realizamos un estudio especializado en inquilinos donde evaluamos factores importantes como son convivencia, mascotas, ingresos estimados, reportes de convivencia, hábitos de pago, antecedentes y en algunos casos reputación digital, creando un score propio especializado del sector inmobiliario, el más completo en Latam, señala Garzón.
Así mismo, con Dora, los inquilinos tienen un método de pago flexible de su renta con un interés cómodo donde saben previamente que la misma plataforma ya cumplió la labor de estar siempre puntual con el arrendamiento y despreocuparse.
Felipe Clavijo, COO y co-fundador de DORA, menciona que, del mercado inmobiliario colombiano, Dora pretende abarcar el 0,5% en los próximos cuatro años, lo que representa 80 mil contratos de arrendamiento.
Imagen: Pixabay
